互联网新贵买地运动

海田1

买地盖楼，正在成为互联网大厂展示实力的硬武器。
文丨杨雅倩
来源丨AI蓝媒汇（lanmeih001）
新浪、搜狐、网易、腾讯、百度、阿里巴巴早已“还完房贷”……如今，后起之秀美团、字节跳动、B站也凑够了“买房的首付”。3月初，B站官方确认了拿地的消息。据B站向美国证券交易委员会提交的文件，公司与独立第三方以及由CEO陈睿和COO李旎控制的两家实体公司，在上海共同成立了一家实体公司，以取得位于上海杨浦区定海社区N090603单元N3-01、N4-02、N5-02、N6-01地块。据悉，收购这块土地使用权的总投资约为人民币81亿元。外界传闻称，这块地有可能用来建设B站的新总部。好巧不巧，早在2020年11月，美团也斥资65亿在上海买下一块面积为5.2万平方米的地块。正是杨浦区定海社区N090603单元M4-01、M5-01、N1-01、N2-01地块，与B站紧邻。图自新浪科技除此之外，近一两年，互联网头部公司都在置办地产上，花钱也绝不手软。快手上市前披露的招股书也显示，快手花了28亿元，在北京购买了总建筑面积约11.42万平方米的若干物业。还有斥资50亿购买新办公大楼的字节跳动，在武汉、深圳、北京均置办产业的小米集团。个个出手阔绰。实际上，互联网公司对于买房置地的热衷程度，绝不会亚于中产阶层对学区房的执着。从搜狐时代，到BAT大巨头时代，再到TMK新巨头时代，在有了足够资金支撑的前提下，互联网公司似乎都热衷于买房置地，不仅是满足日益规模庞大的办公需求，本身亦是投资的一种手段。毕竟，兜里有钱了，在国内，房产一直是排在投资首位的。同时从一定程度上讲，在北上深三城拿下多大的地块，地块的位置在哪，能盖出怎样的大楼，这些因素也成为了互联网大厂用于展示企业硬实力的一种方式。北漂红利在买房置地上，B站购买的还是“首套”。在互联网大企中，第一批通过买房享受到时代红利的，当属搜狐。2007年，搜狐斥资3530万美元购入清华科技园1.83万平米办公用房；2009年，以1.62亿美元在知春路购入4.13万平米办公用房。2009年，畅游上市。同年，畅游以3340万美元购入1.5万平方米办公用房。2010年，又以1.71美元购入5.7万平方米。十年后的现在，北京房价飙升不止，这笔投资看来，非常成功。初步估算，搜狐这数处房产价值总计已高达10亿美元左右。实际上，不止张朝阳，互联网前浪们十分热衷于在北京有个“家”。1998年，丁磊将网易从广州搬来北京，办公地点几经变迁。从最早的崇文门新世界中心A楼，搬到嘉里中心和东方广场东三楼，后来又去了五道口清华科技园D座。直到2015年，网易才在北京终于有了属于自己的办公楼。在西二旗自建的北京网易研发中心正式启用，占地近150亩。2013年，新浪在北京中关村建成北京总部大楼，如今估值70亿。“互联网三剑客”以相对高的性价比投入，成为了北京互联网核心区域的大业主。新贵杀入买地阵营2019年，小米首次跻身世界500强，成为最年轻的500强企业。而雷军也迎来了50岁生日并结束了北漂生活，花了52亿建成的小米科技园，是雷军送给自己的生日礼物。位置也不错，和西二旗、北京清河站形成三角区域，不仅互联网氛围浓厚，交通条件也十分便利。在北京中关村、西二旗，互联网大厂林立，但张一鸣却对此并不感兴趣。在投资建厂方面，张一鸣是地段论的坚决拥护者。2016年，字节跳动搬进了位于知春里附近的中航大厦。张一鸣通过内部信呼吁员工：不要住在城乡结合部。“我们是少有的在帝都中心知春路的公司，毗邻各所大学、华星影城、几条地铁线……这是北三环，不像那些在上地、通州等城乡结合部的公司……年纪轻轻不要着急在郊区，尤其房山、沙河、天通苑之类的远郊定居，买了房我也建议搬到市区里来。”张一鸣的一番话，其实说明了两点：员工要想有好的发展，不要住在远郊；公司要想有快速上升的空间，不要在远郊建厂。执着如张一鸣，2020年11月，字节跳动宣布正式搬入斥资50亿买的新办公大楼——方恒时尚中心。此办公楼靠近北京地铁13号线大钟寺站，位于西直门、中关村、亚奥三大商圈交汇点，是张一鸣满意的黄金地段。2019年，京东斥资27亿买下了北京曾经的一座五星级酒店——翠宫饭店。该饭店非常符合张一鸣的地段论，正位于知春路76号。众所周知，京东的总部位于亦庄经济开发区，离市区较远，离“宇宙中心”更是隔着一座北京城。刘强东花27亿买下翠宫饭店，也是为了长远的布局和发展，为科技研发和商务办公提供便利。买地建楼要扎堆本着“发展才是硬道理”时代潮流，巨头们还将眼光投向了南方。在广州、深圳、上海、杭州、武汉等城市，互联网的基因越来越强。2020年6月，深圳今日头条有限公司以10.82 亿元买下了位于深圳后海总部基地一宗商业用地。按照成交价计算，楼面价约为每平方米 1.73 万元。值得注意的是，腾讯滨海大厦和阿里中心都在该宗地块的附近。同年10月，小米也以5.31亿元的“门票”加入到深圳“后海总部群”。同年12月，小米在武汉投资2.4亿元，盖起武汉总部大楼。网友调侃，以后在后海找工作，可以从在腾讯、阿里、字节跳动、小米之间来回跳。上海也正在改写“缺乏互联网”的标签。2018年，网易以19.6亿元竞得上海徐汇区黄浦江南延伸段 WS5 单元 188S-Q-1 地块，用于建设网易上海办公大楼。根据 GameLook 测量，此地距离位于上海漕河泾的腾讯大厦直线距离仅为 6 公里。2019年，网易又以4.17亿竞得青浦区赵巷镇佳凯路西侧C4(b)-08、C4(b)-13、C4(b)-14地块。2020年，上海的互联网气息越来越浓郁。美团、B站也进军上海，并在上海买地扎根。对于互联网大企扎堆买地这件事，艾媒咨询集团创始人兼CEO张毅在接受第一财经采访时认为，互联网企业拿地在国内外都是相对较为普遍的事情。对中国企业来讲，此举第一是坐实“总部经济”（Headquarters Economy）。所谓“总部经济”是指一些区域由于特有的优势资源吸引企业总部集群布局，形成总部集聚效应，并通过“总部——制造基地”功能链条辐射带动生产制造基地所在区域发展，由此实现不同区域分工协作、资源优化配置的一种经济形态。综合来看，互联网大厂热衷买地，对企业长久发展是一件利好的事情。于当下，地买在哪，楼建成什么样，可以在一定程度上展现实力，收拢人心；于未来，正如张毅所言，“每个企业所处赛道与市场千变万化，红利期有限，企业自身的发展也有短板期，而物业与地皮可以成为企业未来增值的储备粮。”本文仅代表原作者观点，不代表投中网立场。

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